Kelebihan dan Kekurangan Bisnis Rumah Indekost

Rumah kos atau indekos selalu diidentik dengan tempat tinggal para mahasiswa. Jika Anda ingin berbisnis properti, salah satu yang bisa Anda lirik yakni bisnis rumah kos atau indekos.

Investasi rumah kos atau indekos memang menggiurkan karena dianggap menguntungkan. Berikut ini kelebihan dan kekurangan bisnis rumah indekos:

Kelebihan 

Tingkat permintaan (demand) terhadap rumah indekos tergolong tinggi, apalagi di kawasan-kawasan yang berdekatan dengan kampus, pusat belanja, perkantoran, atau retail center.

Mahasiswa umumnya lebih memilih tinggal di dekat kampus, dan rumah indekos adalah salah satu pilihan utama, karena harga sewa rumah indekos atau kos tergolong lebih murah jika dibandingkan sewa apartemen atau sewa rumah. Di sisi lain, karyawan atau penjaga toko yang bekerja di pusat belanja atau perkantoran juga merupakan pangsa utama rumah indekos.

Rumah indekos memiliki capital rate (Cap-rate) 5% – 7%. Dibandingkan dengan rumah sewa, Cap Rate rumah indekos memang lebih tinggi. Rumah indekos harus memberikan layanan bagi penghuninya, seperti jasa tukang cuci dan setrika, atau manajemen yang membatasi waktu kunjungan (biasanya terjadi di rumah indekos khusus wanita).

Kekurangan

Pemilik rumah indekos harus menyiapkan manajemen yang membuat peraturan dan melayani kebutuhan para penyewa, mulai dari mencuci pakaian, menyetrika, memasak, sampai dengan mengatur jam kunjungan. Semua itu memerlukan perhatian dari pemilik. Terkadang pemilik rumah indekos juga harus menyewa orang yang secara khusus bertugas melayani dan mengawasi para penyewa.

Hal yang sering terjadi yakni pembayaran kadang tersendat. Dikarenakan umumnya yang sewa rumah indekos adalah mahasiswa yang belum memiliki penghasilan sendiri atau pegawai toko yang bergaji tidak terlalu besar.

Rumah indekos tidak lagi diminati jika kampus atau pusat belanja yang berada di dekat lokasi tersebut pindah atau tutup. Hal ini jarang sekali terjadi, sehingga berinvestasi rumah indekos tetap menjadi pilihan investasi yang cukup aman.

Baca juga artikel sejenis : Sukses di Bisnis Properti